大家好，今天小編關注到一個比較有意思的話題，就是關于香港神算網論壇的問題，于是小編就整理了1個相關介紹香港神算網論壇的解答，讓我們一起看看吧。

1. 多地房貸利率上浮，買房貸款200萬，成本比之前增加40多萬，你怎么看

多地房貸利率上浮，買房貸款200萬，成本比之前增加40多萬，你怎么看

進一步明確地用上浮利率的方式告訴你：別買房了，房產的風險連銀行都注意到了！

雖然博鰲論壇，有不少專家說房價還有上漲空間，或者隱晦地說長期是看漲的。但各種風險也是顯然的，經濟在經歷痛楚地調整，一些崗位消失掉了，很多人都工資縮水了，這些都不足以讓我們歡快地買房。更重要的當然是房價本身已太高了，遠超出普通工薪階層的支付能力。

我就接觸縣城的工商銀行，買房貸款的審核嚴格了許多，一副愛貸款不貸的樣子，如今又爆出多地房貸利率上浮的消息，我認為這都有明確的風險警惕意思。

房價本來就高，貸款買房成本又再次提高，炒房人早已撤離了，只剩下死死抱住結婚要有房子的所謂剛需人群苦苦在掙扎，是要忍受各種“歧視”，還是鼓足勇氣迎接有房的幸福呢？是動用一切關系湊齊首付，還是默默忍受作為無房貧困人群一員的悲慘呢？

現(xiàn)在的局勢太復雜了，真的很難看懂。如果說2018年已顯疲態(tài)，2019年應有所改觀，但改觀在哪呢？哪個行業(yè)會讓人稍微振奮點？

希望股市來個小牛市提提氣吧，它到跌跌不休起來，又要跌向前期的最低點了，真的有些讓人憂慮。

200萬貸款增加40萬，具體增加的比例可能沒有看上去那么可怕

200萬貸款增加40萬成本，看上去成本增加了1/5，但是實際情況看可能沒有那么可怕。

如果按照30年等額本息貸款，按照基準利率算合計需要支付本息382萬元。

如果按照基準上浮20%算426萬，相比較增加了44萬，差不多應該是這樣的比例。

對于買房人來說，月供增加了1200，上浮比例11.5%，也就是說，看上去成本增加20%，月支出其實只增加了11%，沒有像字面看上去這么夸張，咬咬牙，這1200也是可以承受的。

這次房貸利率上調不是全國性的，只是部分地區(qū)的局部現(xiàn)象

上半年，杭州首套房貸利率普遍執(zhí)行基準利率上浮5%-8%。目前，已有多家銀行已將房貸利率調整至基準利率上浮8%、10%，甚至已有銀行調整至基準利率上浮15%。除了杭州以外，很多熱點城市也將房貸基準利率上調：

• 蘇州今年的房貸利率基本都維持在高位，部分銀行基準利率上浮22%
  
• 南京地區(qū)多家銀行將基準利率上浮20%
• 鄭州8月基準利率上浮增加5%左右，達到15%-20%

8月這一波上調房貸利率的城市主要集中在二線城市，一線城市里廣州略有上浮，北京上海沒有什么大的調整。

國家層面針對房地產融資的收緊主要在開發(fā)商一側，不在個人一側

7-8月份，國家并沒有針對個人房地產貸款進行宏觀調控，只是針對房地產企業(yè)融資做了些規(guī)定。從貸款角度看，是宏觀調控使得房地產企業(yè)的融資變得更加艱難了，而個人按揭貸款的上調，主要還是各大銀行自主所為，也正是于此，此次貸款利率上調并非全國性的，而是區(qū)域性的。

長期看，銀行減少房貸比例基于正常經營考慮

盡管今年的調控重點不在個人，但是增加購房難度的現(xiàn)象慢慢顯現(xiàn)。

各級領導在各種場合也無數(shù)次談及過，房地產不再成為發(fā)展的重點了：

再結合今年的宏觀經濟形勢，外面的經濟再也沒辦法再依賴房地產業(yè)了。

從主動放貸的銀行角度看，基于自身經營風險角度看，減少房貸在資產組合中的占比是很正常的操作。

對于買房的人來說，買房越來越難可能是最近1-2年不得不面對的問題。

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貸款利率是調控地產價格的一個重要工具，像樓主說的200萬貸款要增加40萬還款數(shù)目，我看到最高上浮幅度是上浮45%左右。

利率上浮意味著買房成本大大增加，如果是投資性購房或者是投機性購房，對購房成本是非常在意的，意味著投資購房利潤被蠶食，不僅僅是利潤減少，搞不好就會出現(xiàn)虧損。

但是利率上浮不能不分剛需和投資性購房、投機性購房，一律上浮貸款利率，在房住不炒下，不管增加多少投資性購房和投機性購房成本都是可以的，而且是必須的，但是不能影響剛需購房。

剛需購房是居民為了實現(xiàn)有房住的行為，國家應該予以鼓勵，地產抵押貸款是銀行優(yōu)質貸款，不良貸很低，只有0.3%，銀行即使按照基準利率貸款也會獲得豐厚利潤，現(xiàn)在都是上浮利率的，銀行利潤更是豐厚，完全有能力向購房者讓渡部分利潤。

銀行也可以通過進一步提高二套房三套房利率，來沖抵一套房貸款利率的損失，

到此，以上就是小編對于香港神算網論壇的問題就介紹到這了，希望介紹關于香港神算網論壇的1點解答對大家有用。